黨的建設
凝心聚力助推新區(qū)發(fā)展 提質增效謀求最大貢獻—山東華新地產向綜合地產開發(fā)企業(yè)轉型
題記：注冊于泰安高新區(qū)的山東華新房地產有限公司，面向地產企業(yè)的業(yè)界動態(tài)，借勢突破、轉型升級、加速崛起，描繪了一幅凝心聚力助推新區(qū)發(fā)展，提質增效謀求最大貢獻的宏偉藍圖。
該公司以新路徑、新動力、新布局為先導，在新區(qū)腹地建設的奧源時代項目，總占地面積1000畝，總建筑面積達160 萬平方米。該項目的重點工程時代大廈，規(guī)劃建筑面積66757平方米，地下2層，地上23層，建筑高度達108米，具備科技研發(fā)、指揮調度、辦公會議等多種功能，2014年10月投入使用后，必將成為泰安新城區(qū)的地標性建筑。
【新聞導讀】
山東華新房地產開發(fā)有限公司成立于1998年，系新汶礦業(yè)集團下屬子公司，國家一級開發(fā)資質，注冊資金3億元。該公司以房地產開發(fā)為龍頭，新型建材、新能源產業(yè)、物業(yè)服務、酒店餐飲、旅游、商業(yè)地產協(xié)同發(fā)展的綜合房地產開發(fā)企業(yè)
公司自成立以來，始終遵循“買得放心，住得舒心”的開發(fā)理念和“高標準規(guī)劃、高質量建設、高水平管理”的經營方針，先后開發(fā)建設了近200萬平方米的中高檔住宅和20萬平方米的保障住房。2005年公司與中體產業(yè)集團建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，合作開發(fā)泰安奧林匹克花園等大型高檔運動型社區(qū)，走上了品牌發(fā)展之路。2007年公司實施跨區(qū)域多項目發(fā)展戰(zhàn)略，成功啟動新疆伊犁濱河家園、銀川奧林匹克花園、內蒙古烏拉蓋魯新佳苑、青島海逸天成、泰安天樂城等項目，開發(fā)足跡遍布山東、新疆、寧夏和內蒙古四省六市。截至2012年7月底，企業(yè)同期開發(fā)項目達到17個，在建面積突破100萬平方米，儲備土地7000余畝，儲備開發(fā)面積近600萬平方米，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。
在拓展發(fā)展空間、做強做大房地產開發(fā)的同時，公司致力于新型建材的開發(fā)與應用。公司以省級住宅產業(yè)化基地為依托，先后研制出室內凈化涂料，防火保溫涂料等一系列具有自主知識產權的綠色環(huán)保產品。2005年建成了年產100萬平方米的CL墻材項目。2009年公司成功引進無比鋼結構體系，解決了高寒地區(qū)施工問題。2010年建成了年產180萬套LED燈具的華新銀河光電項目，正式啟動新能源戰(zhàn)略。至此，公司已建立起了以CL墻材、無比剛結構、防水防火涂料、彈性膩子為代表的建材體系和以光伏發(fā)電、地源熱泵、太陽能熱水、LED燈為代表的節(jié)能體系。作為一家國有房地產開發(fā)企業(yè)，公司抱著為業(yè)主高度負責的態(tài)度，打造了一支五星級物業(yè)服務隊伍，為業(yè)主營造了一個舒適、便捷、豐富多彩的生活氛圍。
【業(yè)績回眸】
公司開發(fā)的項目先后獲得中國房地產行業(yè)最高獎——“廣廈獎”、“國家康居示范工程”、“全國實施用戶滿意工程先進單位”、“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”四項房地產、建筑行業(yè)頂級大獎，成為省內目前唯一一家獲得以上四項殊榮的房地產開發(fā)企業(yè)。企業(yè)也被評為“住建部住宅創(chuàng)新成績突出企業(yè)”、“山東省重合同守信譽企業(yè)”、“山東省消費者滿意單位”、“山東省房地產行業(yè)五十強企業(yè)”、“山東省建設技術創(chuàng)新示范企業(yè)”、“泰安市納稅先進單位”等榮譽稱號。
【延伸閱讀】
華新地產以建設綜合房地產開發(fā)企業(yè)為目標，以管理創(chuàng)新、科技應用、市場開拓為動力，堅持產業(yè)鏈條化、相關多元化、項目品牌化發(fā)展導向，構建了“一個龍頭，四輪驅動”的發(fā)展模式。即，以房地產開發(fā)為龍頭，物業(yè)服務為基礎，新型建材、新能源產業(yè)為輔助，旅游文化產業(yè)為提升的主業(yè)突出多業(yè)并舉發(fā)展格局。
■轉變開發(fā)理念，打造優(yōu)質地產
華新地產通過實施“項目規(guī)�；_發(fā)、復制成功項目、建立完整產業(yè)鏈條、實施基地化戰(zhàn)略、一體化戰(zhàn)略”等措施，逐步明確了發(fā)展方向，理清了發(fā)展思路，企業(yè)發(fā)展具備了鮮明特色。2003年，華新地產抓住泰安房地產市場的活躍期，以置換開發(fā)的方式，對泰安市制藥廠實施換地開發(fā)，建成了泰城首個高檔住宅項目----岱下華庭。2005年時值泰安市南部新城破土建設之初，該公司以敏銳的市場眼光，投資1.8億元拿下了南部新城中心位置500畝土地，與中體集團合作建設泰安奧林匹克花園，將富涵運動理念的奧林匹克花園引進具有悠久歷史文化遺產和優(yōu)美自然景觀的泰安，建成了配套齊全、設施完善的大型高檔社區(qū)，帶動了整個片區(qū)的發(fā)展。2007年，公司積極向二三線城市擴展，先后在新疆、寧夏、內蒙古等地成功啟動房地產開發(fā)項目。從職工宿舍式開發(fā)，到強調環(huán)境配套、健康節(jié)能為主的社區(qū)式開發(fā)，觀念的轉變使我們重新認識了房地產行業(yè)。如今精細開發(fā)、復合地產、科技地產已成為企業(yè)提升樓盤綜合品質，打造精品工程的有效手段。以泰安奧園為代表的集體育健身、高端教育、健康節(jié)能為一體的復合地產開發(fā)模式得到了市場的廣泛認可，也使企業(yè)樹立了全新的開發(fā)理念，并在后續(xù)項目開發(fā)中發(fā)展了這種理念。
■強化基地化建設，發(fā)揮產業(yè)集群優(yōu)勢
華新地產結合企業(yè)實際，實施基地化戰(zhàn)略支撐企業(yè)向高端市場進軍。在大項目投資區(qū)建立產業(yè)集群，采取以房地產為龍頭，建材、物業(yè)同步進入的一體化拓展模式，建成了多個住宅產業(yè)化基地，在房地產項目落地生根的同時，相繼發(fā)展起了新型建材等產業(yè)，以房地產主業(yè)帶動了建材、商混、物業(yè)服務等產業(yè)的快速發(fā)展。同時，充分利用現(xiàn)有資源進行新項目拓展，逐步形成以現(xiàn)有項目為中心向周邊輻射的發(fā)展格局，為進一步擴大市場做好了準備。為合理規(guī)避房地產開發(fā)高額稅費，降低企業(yè)成本，實現(xiàn)企業(yè)效益最大化，華新地產在原有產業(yè)布局的基礎上，以收購、控股等形式整合設計、監(jiān)理、施工、裝修、商貿等相關產業(yè)，形成了完整的產業(yè)鏈條，有效節(jié)約了成本，擴大了公司經營規(guī)模。
■走復合地產之路，提升綜合開發(fā)能力
為進一步拓寬企業(yè)發(fā)展路子，提升企業(yè)產業(yè)檔次，華新地產在做精做細普通住宅的基礎上，進一步加大商業(yè)地產、旅游地產、教育地產投入力度，依托普通住宅開發(fā)優(yōu)勢，將旅游、商業(yè)、教育、星級酒店等資源與住宅進行有機銜接，大力發(fā)展城市綜合體項目，加速企業(yè)由單純房地產開發(fā)向以房地產開發(fā)為龍頭，新型建材、新能源產業(yè)、物業(yè)服務、酒店餐飲、旅游和商業(yè)地產協(xié)同發(fā)展的綜合房地產開發(fā)企業(yè)轉變，提升企業(yè)綜合開發(fā)能力，創(chuàng)造新的利潤增長點。
■塑造高端品牌形象，提升品牌影響力
以打造科技、低碳、健康、責任地產品牌為目標，以華新地產為品牌，制訂了符合企業(yè)歷史、企業(yè)特色、企業(yè)戰(zhàn)略、市場形勢與趨勢的品牌戰(zhàn)略，制定了完善精細的品牌發(fā)展、維護及推廣方案，明確核心產品、核心市場和核心消費群。細化品牌經營管理措施，逐步實現(xiàn)區(qū)域品牌領導計劃，完善品牌支持體系和品牌發(fā)展體系。加強品牌管理的系統(tǒng)化，樹立起全面的服務意識，尤其是物業(yè)管理服務，切實提高售后的物業(yè)管理水平，以優(yōu)質物業(yè)服務進一步提升品牌影響力與美譽度。同時，加大了產品市場推廣力度，提升了市場營銷能力，進一步擴大外部市場空間。
■差異化經營，打造科技地產
近幾年，華新地產實施住宅一體化與產業(yè)化體系，加大健康環(huán)保、節(jié)能減排、智能化等領域的新產品、新技術、新工藝研發(fā)應用力度，進一步推廣CL剪力墻、無比鋼結構等多種新型結構體系，推廣應用節(jié)能燈具和防水防火卷材、室內凈化涂料、中空斷熱鋁合金窗、斷熱保溫材料等新型建材產品以及太陽能光電、光熱，地源熱泵等節(jié)能技術。加強智慧型小區(qū)建設，促進傳感器、采集設備、通訊設備、智能控制終端、智慧平臺等智慧的相互有機結合，增加了產品差異化特點，為小區(qū)內部住戶提供安全、健康、舒適、便捷的家居生活，公司努力走出了一條科技地產之路。
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奧源時代項目是華新地產布局泰安市高新區(qū)的亮點項目，該項目屬泰安市和新礦集團的重點工程，總占地面積1000畝，總建筑面積約160 萬平方米，是集商業(yè)辦公、高檔住宅、娛樂餐飲等多功能于一體的城市綜合體。其中，南側商業(yè)辦公用地240畝，建筑面積50萬平方米，北側居住用地760畝，建筑面積120萬平方米。奧源時代項目的重要配套工程——時代大廈，規(guī)劃建筑面積66757平方米，地下2層，地上23層，建筑高度為108米，具備科技研發(fā)、指揮調度、辦公會議等多種功能，建成后將成為南部新城區(qū)的標志性建筑。為高質量、高標準建設好該工程，該公司邀請中建八局擔綱建設。項目預計2014年10月投入運營。目前，時代大廈基坑開挖已完成3/4，基坑支護及樁基勘探工作即將進場作業(yè)。